房改房税费是怎么计算的?



				
				
秋水伊人ying
40007 次浏览 2024-07-13 提问
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最新回答 (3条回答)

2024-07-15 09:32:12 回答

----1、已购公有住房出售、交换、赠与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金;  
----2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的,产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳;  
----3、已购公有住房上市时,应当依照国家、省、市的有关规定征收税费,但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税;  
----4、自住满5年以上的,免征个人所得税。

2024-07-15 09:32:12 回答

房改房税费的算法:
买卖类型计税依据纳税费人契税(%)  买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额:
买方3/1.5/1住宅3元/㎡,非住宅2—12元/㎡,卖方交,或0.2%双方各半0.05及5元/本///80元/套
个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本///80元/套.
购买非住宅买方30.05及5元/本///550元/宗车位、车库、附属间80元/宗
个人转让二手房普通住宅买方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套
卖方/3元/㎡0.055.55/1/
非普通住宅买方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套
卖方/3元/㎡0.055.55/1.5/
非住宅买方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(间)车位、车库、附属间80元/宗
卖方/2--10元/㎡0.055.5551.5

2024-07-15 09:32:12 回答

亲,很高兴为你解答。房改房税费包括方面:
  个人首次上市出售房改房(包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房),是暂免征收营业税、个人所得税、土地增值税和印花税的。
  但是,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税,即税率为1,5%;
  个人购买非普通住房,契税按购房款总额的3%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
  希望我的回答能给你提供帮助。

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