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首付比例占总房款几成?首付计算公式

查看: 3700| 评论: 229 |2024-07-18

首付 计算公式 占总 房款 比例
摘要:【首付比例占总房款几成?首付计算公式】  说到买房,很多人最关心的问题就是首付。因为很多人买不起房就是因为首付交不起。那么要买一套房子,首付比例到底占了房款的多少呢?下面就看看小编为大家整理的买房首付比例的知识吧。   了解首付比例前,我 ...

  说到买房,很多人最关心的问题就是首付。因为很多人买不起房就是因为首付交不起。那么要买一套房子,首付比例到底占了房款的多少呢?下面就看看小编为大家整理的买房首付比例的知识吧。

  了解首付比例前,我们先来了解一下什么是首付?

  首付就是购房者在买房时,第一次支付的房款,这部分房款必须按照国家规定的比例支付,并且不能低于这个比例,但是高于这个额度是可以的,扣除首付的剩余房款从银行贷款支付。

  房子首付比例,依据不同的贷款方式,比例是不一样的。

  一、商业贷款

  商业贷款买房,如果是首套房,就可以贷到所购房屋评估价的70%。例如某一套房子市场价是300万,评估价是250万,那购房者最高可贷175万,那么该套房的首付就是300万-175万=125万。

  此外,购房者需要注意的是,商业贷款既审核购房者名下的房产,也审核购房者的贷款记录。如果你所购房屋是首套房,首付比例就是按以上所说的计算,如果不是首套房,而是二或三套房,那首付比例就会远远高于首套房。

  二、公积金贷款

  首套房以公积金贷款买房的话,按房屋面积分为两种情况:房屋面积在90平方米(含90平方米)以下的,首付比例不低于20%;房屋面积在90平方米以上的,首付比例不低于30%。

  买房首付计算公式

  一手房首付计算公式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

  二手房首付计算公式:

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

标签: 首付比例 首付

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